养老社区哪家好?保险系高端养老社区测评系列(一)

红云小编 2021-01-09 阅读:39

最近几年,「养老社区」已经不是什么新鲜词汇了。随着中国人口老龄化的推近,保险公司、房地产公司、专业投资机构纷纷涉足高端养老社区投资建设。笔者也接到了越来越多对养老社区感兴趣的咨询者,这其中甚至不乏一些90后。

这个系列,我会把目前市场上在售的保险系高端养老社区做一个盘点,最后也给出我的建议和规划攻略,以供对此感兴趣的读者参考。

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养老社区模式介绍

要了解养老社区,首先得了解一项政策——「9073」。

「9073」实际上是一种养老模式,在「十一五规划」期间,由上海最先提出。即在中国未来的老龄人口中,90%由家庭自我照顾,7%享受社区居家养老服务,3%由机构代为照顾养老

而养老社区其实就是这3%机构养老中的一部分。养老社区完全不同于我们熟悉的养老院和福利院,它是一种高品质,一站式,某些地方甚至有些奢华的社会资源。

根据人社部的数据,到2035年,我国老龄人口将达到4亿。3%就意味着我们有1200万的机构养老缺口,再保守一点,假设在这1200万老人中只有10%会选择养老社区,那缺口也将达到120万!

目前国内起步最早发展最稳定的泰康之家,预计在全国范围内可以容纳多少人?5万。所以也就不难理解,为什么近几年养老社区会成为各路资本竞相追逐的香饽饽了。

养老社区这种模式并非中国首创,最早可以追溯到20世纪60年代,美国的「太阳城」养老社区项目。


美国太阳城养老社区项目

太阳城是始建于1960年,到现在已经有50年以上的历史了,是世界上最早的CCRC持续照料社区。最早的太阳城在美国亚利桑那州凤凰城,开发商是Del Webb。

美国现在有很多太阳城,在西海岸、东海岸、南部等等,包括亚利桑那州、加利福尼亚州都有很多的太阳城。

美国太阳城.jpg

(美国太阳城)


美国太阳城布局

美国太阳城布局(来源蒂璞文旅).jpg

(数据来源:蒂璞文旅)

什么是CCRC?

CCRC全称 Continuing Care Retirement Community,意思是持续照料的社区

展开讲,是一种为各类老人都能提供相应的居住产品,以满足老人在不同生理年龄阶段,对居住和配套服务的不同要求,老人不需要搬家就可以在社区中安享晚年的综合社区。

太阳城的目标客群一般将老人按其健康活跃或需要照料的程度,分为以下三类:
(1)完全可以自理的健康活跃老人,一般在55 岁~ 65 岁之间;
(2)需要半护理的老人,一般在65 岁~ 75 岁之间,可以部分自理, 或在医院医治后可以回家康复理疗的老人;
(3)全护理老人,一般在75 岁以上,行动不便或患有老年痴呆 症的老人,需要24 小时看护和照料的老人。 


养老社区品牌有哪些

现在中国已经有很多项目都是在借鉴美国的太阳城,包括前面提到的泰康之家,就是在美国对ccrc模式考察了九年,最终才决定将这种模式带回国内来布局。接下来和大家一起盘点下,中国目前比较优质的养老社区品牌有哪些。


泰康之家

泰康之家是布局最早、投资额最大,目前也最成熟的养老社区了。坚定地走一线城市和省会城市的布局。

泰康之家楚园.jpg(泰康之家楚园)

 目前已正式运营开放的有北京燕园,上海申园,广州粤园,成都蜀园,苏州吴园,武汉楚园。


恒大养生谷

恒大养生谷昆明.jpg

(恒大养生谷昆明)

号称北漂避暑,冬住海花岛,夏居黑吉辽,候鸟式养老,度假式休闲,“5年•100城•恒大•养生谷!”

80岁前说走就走,80岁择一城而终老。

不得不说,恒大的确是结合自身的优势,做了商业方面独特的创新。

目前门槛:最低总保费100万的年金/终身寿产品,后续将调整为150万。


光大永明养老社区

和恒大一样,主要走非一线城市和非省会城市路线。因此,目前对接的保险产品的价位和恒大一样。

除北京外,主要集中在江苏苏州,无锡,浙江温州,宁波,嘉兴,丽水,台州,山东威海,济宁,重庆和福建南平,泉州,建瓯等。

目前门槛:最低总保费100万的年金/终身寿产品。


君康养老社区

君康养老社区主要聚集一线及省会城市,其中首批的北京顺义新城康养社区,上海闵行浦江康养社区预计2022年下半年进入正式运营阶段。

目前门槛:最低200万总保费的年金/终身寿保单。


除此之外,平安,国寿,太保,太平洋,复星保德信等公司也分别在上海,浙江桐乡,苏州阳澄湖,成都温江等建设养老社区。

 

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